Δευτέρα 31 Οκτωβρίου 2011

ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΑΡΜΑΡΙΟΥ


ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ
ΣΤΟ «ΛΥΚΟΡΕΜΑ» ΜΑΡΜΑΡΙΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ

Το ιστορικό της έκτασης, όπως προκύπτει από τα συμβόλαια που περιήλθαν σε γνώση μας, έχει ως εξής:

Την 29.8.1970 δύο ιδιώτες, οι κκ. Χρήστος Ορφανός, έμπορος, και Χρήστος Κατσιγιάννης, ηθοποιός, ίδρυσαν μία εμπορική εταιρεία με την επωνυμία «ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΤΣΙΓΙΑΝΝΗΣ – ΧΡΗΣΤΟΣ ΟΡΦΑΝΟΣ ΟΜΟΡΡΥΘΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (θα αναφέρεται για συντομία ως η «Ο.Ε.»).

(Στην εταιρεία προσέδωσαν και ένα διακριτικό τίτλο, δηλαδή μία φράση με την οποία θα μπορεί να εμφανίζεται στην αγορά: «Διεθνής Οικισμός Καλλιτεχνών». Η φράση αυτή δεν έχει καμία νομική ή πολεοδομική σημασία, είναι κάτι σαν η «ταμπέλα» της εταιρείας, όπως η πινακίδα ενός μαγαζιού. Δημιουργεί, βέβαια, εντυπώσεις ότι υπάρχει ήδη εγκεκριμένος οικισμός. Όμως τέτοιος οικισμός δεν υπήρχε όταν ιδρύθηκε η εταιρεία ούτε υπάρχει μέχρι σήμερα, απ’όσο γνωρίζουμε.)

Η Ο.Ε. από το 1971 μέχρι το 1973 έκανε όντως προσπάθειες για τη δημιουργία οικισμού στο Μαρμάρι, πλην όμως οι προσπάθειες δεν ευοδώθηκαν και μάλιστα απορρίφθηκαν από το Συμβούλιο Επικρατείας.

Στη συνέχεια, την 3.8.1973 η Ο.Ε. αγόρασε μία έκταση (797.746 τ.μ.) στη θέση «Λυκόρεμα» του Δήμου Μαρμαρίου Ευβοίας. (Αυτή είναι η έκτασή μας.)

Μόλις αγόρασε την έκταση, η Ο.Ε. άρχισε να μεταβιβάζει ποσοστά «εξ αδιαιρέτου» της όλης έκτασης σε ιδιώτες. Δηλαδή, όχι «διαιρετά» (συγκεκριμένα) οικόπεδα, αλλά ποσοστά εξ αδιαιρέτου (π.χ. το 1/750 εξ αδιαιρέτου, ένα ποσοστό, που δεν αντιστοιχεί σε συγκεκριμένο οικόπεδο).

Οι ιδιώτες που αγόρασαν τα ποσοστά αυτά είναι και οι μοναδικοί ιδιοκτήτες της έκτασης. Αυτοί είμαστε όλοι εμείς. Τονίζεται και πάλι για να γίνει σαφές: η έκταση ανήκει σε εμάς, τους ιδιώτες που την αγοράσαμε από την Ο.Ε., και μόνο σε εμάς, κατά το ποσοστό μας στον καθένα.

Ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ

Την 20.1.1975, με πρωτοβουλία προφανώς του κ. Ορφανού, ιδρύθηκε ο «ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΟΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ‘Ο ΑΓΙΟΣ ΠΟΡΦΥΡΙΟΣ’» (ΦΕΚ τεύχος Β’, αριθμός 765 της 23.7.1975) (θα αναφέρεται για συντομία ως «ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ»).

Το 1984 άλλαξε ο νόμος για του οικοδομικούς συνεταιρισμούς (Π.Δ. 17/1984) και οι συνεταιρισμοί πλέον διακρίνονταν υποχρεωτικά σε «αστικούς» και «παραθεριστικούς», ανάλογα με το αν είχαν σκοπό να αποκτήσουν τα μέλη τους κύρια ή παραθεριστική κατοικία, αντίστοιχα.
Ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ υποχρεωτικά εναρμονίστηκε με το νέο νόμο και η επωνυμία του άλλαξε από «ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΟΣ» σε «ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΣ» (ΦΕΚ τεύχος Β’, αριθμός 408 της 4.7.1985).

Τα ΦΕΚ μπορείτε να τα βρείτε (γράφοντας τεύχος «Β», έτος, και αριθμό, όπως δίνονται παραπάνω) στην ηλεκτρονική διεύθυνση του Εθνικού Τυπογραφείου:


Σύμφωνα με το νόμο, ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ είναι νομικό πρόσωπο, δηλαδή μία αυτοτελής οντότητα στα μάτια του νόμου, ξεχωριστή από τα μέλη του. Οι συνεταιρισμοί αποκτούν οι ίδιοι έκταση, ως ιδιοκτήτες. Στη συνέχεια, ο συνεταιρισμός μεριμνά για τις διαδικασίες ένταξης της έκτασης στο σχέδιο, πολεοδόμησής της και κατάτμησης των οικοπέδων, και ακολούθως διανέμει τα οικόπεδα στα μέλη του.

Στην περίπτωσή μας, ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ δεν είναι ιδιοκτήτης της έκτασης στο «Λυκόρεμα» Μαρμαρίου και, απ’όσο γνωρίζουμε, δεν αγόρασε ποτέ έκταση στο Μαρμάρι από το 1975 μέχρι σήμερα!

Επομένως, ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ είναι κάτι ξεχωριστό, κάτι επιπρόσθετο, μία έμπνευση προφανώς του κ. Ορφανού στην προσπάθειά του να εμφανίσει ότι η έκτασή μας διέπεται από το οικιστικό νομικό πλαίσιο των οικοδομικών συνεταιρισμών. Πλην όμως, δεν αγόρασε ποτέ έκταση στο Μαρμάρι!

Απ’όσο γνωρίζουμε, δεν έχουν αρχίσει διαδικασίες ένταξης ή οικιστικής αξιοποίησης της έκτασης, διότι δεν ανήκει η έκταση στην κυριότητα του ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ ώστε ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ, ως ιδιοκτήτης, να κινήσει τις σχετικές διαδικασίες. Η όλη κατάσταση του ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ κρίνεται κατά τούτο προβληματική και πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο περαιτέρω έρευνας.

Από τα συμβόλαιά μας προκύπτει ότι ιδιοκτήτες της έκτασης του Μαρμαρίου είναι μόνο τα πρόσωπα-ιδιώτες, δηλαδή όλοι εμείς, κατά το ποσοστό μας ο καθένας.

Το να είναι κάποιος μέλος ή όχι του ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ ουδεμία επίπτωση έχει στην κυριότητα της έκτασης. Παραμένουμε κύριοι της έκτασης, ανεξάρτητα από το αν είμαστε ή όχι μέλη του ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ. Αυτό προκύπτει από όλα τα στοιχεία που εξετάσαμε.

Περαιτέρω, δημιουργούνται ερωτήματα ακόμα και σχετικά με την κατάσταση και αναγνώριση του ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ από το ΥΠΕΧΩΔΕ (ήδη Υπουργείο Περιβάλλοντος), που είναι η εποπτεύουσα αρχή, όσο και από το Δήμο Μαρμαρίου (και ήδη καλλικρατικό Δήμο Καρυστίας). Σε διπλωματική εργασία του 2008 που υποβλήθηκε στο Εθνικό Μετσόβειο Πολυτεχνείο σχετικά με τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς που βρίσκονται στο Δήμο Μαρμαρίου, αναφέρεται (στη σελίδα 78) ότι στο Δήμο Μαρμαρίου υπάγονται 2 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, των Γιατρών και των Οικονομικών Υπαλλήλων. Ο ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ μας δεν αναφέρεται καθόλου! Βέβαια, μία διπλωματική δεν αποτελεί επίσημο έγγραφο του Κράτους, πλην όμως τα στοιχεία της αναμφίβολα αντλήθηκαν από επίσημα στοιχεία του ΥΠΕΧΩΔΕ. Τη διπλωματική μπορείτε να διαβάσετε ολόκληρη εδώ:

ΔΑΣΙΚΟ
           
Το 1979 εκδόθηκε ο δασικός νόμος (Ν. 998/1979) που ισχύει μέχρι σήμερα. Από την ισχύ του νόμου, απαγορεύεται σχεδόν κάθε πράξη ιδιωτών σε δασική έκταση. Όταν υπάρχουν υπόνοιες ότι μία έκταση μπορεί να είναι δασική, οι συμβολαιογράφοι για να συντάξουν συμβόλαιο απαιτούν πιστοποιητικό του αρμοδίου Δασαρχείου. Σε αντίθετη πρίπτωση, έχουν πειθαρχική και ποινική ευθύνη.

Προφανώς ενόψει του νέου δασικού νόμου του 1979, η Ο.Ε., ως ιδιοκτήτρια, καθώς φαίνεται, μερικών ποσοστών της έκτασης του Μαρμαρίου που δεν είχε ακόμα μεταβιβάσει, υπέβαλε την 4.8.1980 αίτηση στο Δασάρχη Χαλκίδας να αποφανθεί αν η έκταση είναι δασική ή όχι.

Ο Δασάρχης Χαλκίδας με απόφασή του της 18.11.1980 χαρακτήρισε την όλη έκταση ως «ιδιωτικό δάσος».

Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι δεν μπορεί να γίνει εκμετάλλευση της έκτασής μας με οποιοδήποτε τρόπο, μέχρι να «αποχαρακτηριστεί» η έκταση.

Για το λόγο αυτό, τα ιδρυτικά μέλη του Σωματείου μας κκ. Μπακοπάνος, οικογένεια Παπαπαύλου, οικογένεια Φωτίου, καθώς και η κα. Απελάτου, στις 22.10.2010 προσέφυγαν στην αρμόδια Επιτροπή του Δασαρχείου ζητώντας τον αποχαρακτηρισμό της έκτασης. Έχει γίνει πολύ καλή έκθεση φωτοερμηνείας από το δασολόγο Χαλκίδας κ. Αρβανίτη. Η δικάσιμος αργεί πολύ και προβλέπεται να γίνει σε 4-5 χρόνια. Ευελπιστούμε ότι θα έχουμε θετικά αποτελέσματα.

Μέχρι τον αποχαρακτηρισμό της έκτασής μας, δεν μπορούμε δυστυχώς να κάνουμε τίποτα προς το σκοπό της εκμετάλλευσής της.


ΑΡΗΣ ΛΕΙΒΑΔΑΣ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ 

Κυριακή 30 Οκτωβρίου 2011

ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ ΤΟΥ ΣΩΜΑΤΕΙΟΥ

Άρθρο 1: ΕΠΩΝΥΜΙΑ – ΈΔΡΑ
Ιδρύεται Σωματείο με επωνυμία «ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ “ΛΥΚΟ­ΡΕ­ΜΑ” ΜΑΡΜΑ­ΡΙΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ», με έδρα την Αθήνα.

Άρθρο 2: ΣΚΟΠΟΣ
1. Το Σωματείο είναι μη κερδοσκοπικό.
2. Σκοπός του είναι η συνεργασία, ανταλλαγή απόψεων, προάσπιση των δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών, καθώς και η μελέτη θεμάτων, προβλημάτων και προτάσεων αξιοποίησης, της έκτασης-αγροκτήματος (798.746,00 τ.μ.) στη θέση «Λυκόρεμα» του Δήμου Μαρμαρίου Ευβοίας, που εμφαίνεται με τα στοιχεία Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Ζ1-Ζ2-Ρ-Σ-Τ-Υ-Φ-Χ-Ψ-Ω-Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α7-Α8-Α9-Α10-Α11-Α στο τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού Τάκη Θεοδωρόπουλου που είναι προσαρτημένο στο συμβόλαιο 4.289 / 3.8.1973 του Συμβολαιογράφου Μαρμαρίου Ευβοίας Θεοδώρου Δημ. Παπαζαχαρίου.
3. Την εκπλήρωση των παραπάνω σκοπών επιδιώκει το Σωματείο ιδίως με:
α. την ενημέρωση, συνεργασία και ενεργοποίηση των μελών για τα θέματα που αφορούν την κοινή τους ιδιοκτησία.
β. τη διατύπωση, επεξεργασία και υποβολή συγκεκριμένων, ουσιαστικών και ρεαλιστικών προτάσεων για την άμεση και αποτελεσματική επίλυση των προβλημάτων της κοινής τους ιδιοκτησίας καθώς και για την αξιοποίησή της με οποιονδήποτε τρόπο.
γ. τη συνεργασία με πάσης φύσεως σωματεία, συλλόγους, συνεταιρισμούς, εταιρείες, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και φορείς, για την εκπλήρωση των σκοπών του Σωματείου όπως αυτοί αναφέρονται παραπάνω.
δ. την οργάνωση εκδηλώσεων, έκδοση εντύπων και δελτίων τύπου, οργάνωση  και λειτουργία ιστοσελίδας ή/και σημειωματαρίου (blog) στο διαδίκτυο, άνοιγμα και διατήρηση τραπεζικών λογαριασμών, και γενικά τη χρήση κάθε νόμιμου μέσου που είναι επιθυμητό ή αναγκαίο για την εκπλήρωση των σκοπών του Σωματείου.
                                                                                                                                      
Άρθρο 3: ΜΕΛΗ
Μέλη του Σωματείου έχει δικαίωμα να είναι κάθε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης (συγκύριος) της έκτασης-αγροκτήματος που αναφέρεται παραπάνω στο άρθρο 2 § 2 του καταστατικού αυτού. Διευκρινίζεται ότι στην έννοια του «συνιδιοκτήτη» περιλαμβάνονται και οι ειδικοί διάδοχοι (αγοραστές), καθώς και οι κληρονόμοι, αρχικών συνιδιοκτητών.

Άρθρο 4: ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΕΛΩΝ
Τα μέλη του Σωματείου υποχρεούνται να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Σωματείο και να πειθαρχούν στις διατάξεις του Καταστατικού, στις αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης και στις αποφάσεις του Διοικητικού του Συμβουλίου. Υποχρεούνται επίσης να προσέρχονται στις Γενικές Συνελεύσεις και να εκφράζουν την γνώμη τους, ουδέποτε δε να γίνονται υπαίτιοι ηθικής ή υλικής ζημίας του Σωματείου.

Άρθρο 5: ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΜΕΛΩΝ
1. Τα μέλη του Σωματείου από τη στιγμή που θα εγγραφούν σε αυτό, έχουν το δικαίωμα του εκλέγειν και του εκλέγεσθαι, εφόσον: α) συμπλήρωσαν το 18ο έτος της ηλικίας τους και β) έχουν προηγουμένως εκπληρώσει όλες τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Σωματείο.
2. Έχουν το δικαίωμα του λόγου, της κριτικής και του ελέγχου στις Γενικές Συνελεύσεις.
3. Έχουν το δικαίωμα να ενημερώνονται για όλη την πορεία των υποθέσεων του Σωματείου και των πεπραγμένων της διοίκησης.
4. Τα μέλη του Σωματείου είναι ισότιμα μεταξύ τους στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις, ανεξάρτητα από το ποσοστό εξ αδιαιρέτου το οποίο έχουν στην κυριότητά τους της έκτασης του άρθρου 2 § 2 του καταστατικού αυτού
5. Τα μέλη δεν έχουν δικαίωμα στην περιουσία του Σωματείου.

Άρθρο 6: ΑΠΟΧΩΡΗΣΗ ΜΕΛΩΝ
1. Τα μέλη του Σωματείου δικαιούνται να αποχωρήσουν οποτεδήποτε από αυτό μετά από έγγραφη γνωστοποίησή τους προς το Διοικητικό Συμβούλιο.
2. Το μέλος που αποχωρεί υποχρεούται να καταβάλει όλες τις καθυστερούμενές εισφορές προηγουμένων ετών και του έτους αποχωρήσεώς του.

Άρθρο 7: ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΜΕΛΩΝ
1. Μέλη που:
α. η συμπεριφορά τους είναι ασυμβίβαστη με τους σκοπούς του Σωματείου ή
β. δεν πειθαρχούν στις αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου ή
γ. δεν πειθαρχούν στις αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων ή
δ. καθυστερούν συνδρομές περισσότερο από τρία (3) χρόνια ή
ε. απουσιάζουν από περισσότερες από τρεις (3) Γενικές Συνελεύσεις,
ελέγχονται από το Διοικητικό Συμβούλιο, και προειδοποιούνται εγγράφως από αυτό. Αν δεν συμμορφωθούν διαγράφονται από το Σωματείο με πρόταση του Διοικτητικού Συμβουλίου και απόφαση της Γενικής Συνέλευσης που λαμβάνεται με απαρτία των μισών (1/2) μελών του Σωματείου και πλειοψηφία (2/3) των παρόντων μελών στη Συνέλευση. Η απόφαση της Γενικής Συνέλευσης πρέπει να αναφέρει τους λόγους της διαγραφής. Πριν από τη διαγραφή το μέλος καλείται εγγράφως να δώσει τις απόψεις του στο Διοικητικό Συμβούλιο, εντός ευλόγου προθεσμίας.
2. Διαγραφόμενο μέλος για καθυστέρηση συνδρομής επανεγγράφεται μετά την εξόφληση των καθυστερημένων συνδρομών.

Άρθρο 8: ΠΟΡΟΙ – ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
1. Πόροι του Σωματείου είναι:
α. Το δικαίωμα εγγραφής και ετήσια συνδρομή των μελών αυτού, τα οποία αποφασίζονται και καθορίζονται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου και αναπροσαρμόζονται με όμοιες αποφάσεις,
β. Τα από την περιουσία του Σωματείου εν γένει έσοδα.
γ. Οι τυχόν δωρεές, χορηγίες, κληρονομιές και κληροδοτήματα ιδιωτών. Κληρονομιές που καταλείπονται στο Σωματείο γίνονται δεκτές επ'ωφελεία απογραφής.
δ. Οι έκτακτες εισφορές των μελών.
ε. Οι εισπράξεις από εκδηλώσεις, εκδρομές, διαλέξεις του Συλλόγου και από κάθε άλλο πόρο περιεχόμενο σ’αυτόν.
2. Οικονομική διαχείριση. Το οικονομικό έτος αρχίζει 1η Ιανουαρίου και λήγει 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους.

Άρθρο 9: ΓΕΝΙΚΕΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΙΣ
1. Η Γενική Συνέλευση των μελών του Σωματείου είναι το κυρίαρχο σώμα και αποφασίζει για όλα τα θέματα που περιλαμβάνονται στους σκοπούς του Σωματείου. Οι αποφάσεις της είναι υποχρεωτικές για όλα τα μέλη του Σωματείου.
2. Η Γενική Συνέλευση έχει την εποπτεία και τον έλεγχο των οργάνων της Διοίκησης και δικαιούται να ανακαλεί αυτά οποτεδήποτε σύμφωνα με τον νόμο.
3. Για κάθε θέμα το οποίο δεν προβλέπεται από το παρόν καταστατικό αποφασίζει η Γεν. Συνέλευση των μελών.
4. Αν όλα τα μέλη του Σωματείου συναινέσουν εγγράφως σε ορισμένη πρόταση, μπορεί να ληφθεί απόφαση και χωρίς συνέλευση των μελών.

Άρθρο 10: ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ ΜΕΛΩΝ ΣΤΙΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΙΣ

Σε όλες τις γενικές συνελεύσεις τα μέλη του Σωματείου μπορούν να εκπροσωπούνται δίνοντας έγγραφη εξουσιοδότηση σε αντιπρόσωπό τους, που μπορεί να είναι μέλος ή όχι του Σωματείου. Ο αντιπρόσωπος μπορεί να εκπροσωπεί ένα ή περισσότερα μέλη.

Άρθρο 11: ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ
1. Η Τακτική Γενική Συνέλευση συγκαλείται εντός του μηνός Ιανουαρίου κάθε δύο (2) χρόνια. Στην Τακτική Γενική Συνέλευση το Διοικητικό Συμβούλιο υποβάλλει για έγκριση έκθεση πεπραγμένων και οικονομικό ισολογισμό &απολογισμό
2. Το Διοικητικό Συμβούλιο που συγκαλεί την Τακτική Γενική Συνέλευση είναι υποχρεωμένο να ανακοινώσει με ατομικές προσκλήσεις που θα αποστέλλονται με φαξ ή απλό ταχυδρομείο σε όλα τα μέλη του Συλλόγου την ακριβή ημερομηνία, ώρα και χώρο όπως Συνέλευσης, καθώς και τα θέματα όπως ημερήσιας διάταξης, δέκα (10) ημέρες τουλάχιστον πριν από την ημερομηνία σύγκλησης.
3. Η Τακτική Γενική Συνέλευση βρίσκεται σε απαρτία, αν παρευρίσκονται τα μισά (1/2) από τα ταμειακώς εντάξει μέλη του Συλλόγου.
Αν δεν υπάρχει απαρτία συγκαλείται από το Διοικητικό Συμβούλιο επαναληπτική Τακτική Γενική Συνέλευση, σε ημερομηνία που γίνεται στα μέλη γνωστή τουλάχιστον τρεις (3) ημέρες πριν, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 2 αυτού του άρθρου.  Η επαναληπτική Τακτική Γενική Συνέλευση βρίσκεται σε απαρτία, αν παρευρίσκεται το ένα τέταρτο (1/4) τουλάχιστον των ταμειακώς εντάξει μελών.
4. Αμέσως μετά την διαπίστωση από τον/την Πρόεδρο του Δ. Συμβουλίου ύπαρξης απαρτίας στην Τακτική Γενική Συνέλευση, εκλέγεται Πρόεδρος και Γραμματέας της Γενικής Συνέλευσης, με ανάταση του χεριού και σχετική πλειοψηφία.
5. Η συνέλευση αποφασίζει με απόλυτη πλειοψηφία των μελών που είναι παρόντα και έχουν δικαίωμα ψήφου.
6. Απόφαση για θέμα που δεν αναγράφεται στην πρόσκληση είναι άκυρη.

 

Άρθρο 12: ΕΙΔΙΚΑ: ΟΙ ΑΡΧΑΙΡΕΣΙΕΣ
1. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγονται κάθε δύο (2) χρόνια κατά τη διάρκεια Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, με μυστική ψηφοφορία, με διετή θητεία. Υποβολή υποψηφιοτήτων γίνεται προφορικά στο προεδρείο της Γενικής Συνέλευσης.
2. Κάθε ψηφοφόρος μπορεί να ψηφίσει μέχρι τρεις (3) υποψήφιους.
3. Για την ανακήρυξη των εκλεγομένων, 3μελής εφορευτική επιτροπή εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση, στην οποία (Εφορευτική Επιτροπή) δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν μέλη   του απερχομένου Διοικητικού Συμβουλίου. Η Εφορευτική Επιτροπή καταμετρά τα ψηφοδέλτια και ανακηρύσσει τα μέλη του νέου Διοικητικού Συμβουλίου. Σε περίπτωση ισοψηφίας υποψηφίων γίνεται κλήρωση.

Άρθρο 13: ΕΚΤΑΚΤΗ Γενική Συνέλευση
1. Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση συγκαλείται όπως και η Τακτική, για:
α. Συζήτηση και απόφαση πάνω σε έκτακτα θέματα που απασχολούν το Σύλλογο.
β. Εκλογή οργάνων του Συλλόγου στην περίπτωση που μέλη τους παραιτήθηκαν, παύθηκαν, δεν βρίσκονται στη ζωή, ή έπαψαν να ασκούν τα καθήκοντά τους, και δεν μπορούν να αναπληρωθούν από τα αναπληρωματικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.  Τα όργανα του Συλλόγου που θα εκλεγούν από τέτοια Γενική Συνέλευση συνεχίζουν το υπόλοιπο της θητείας εκείνων που αντικαταστάθηκαν.
2. Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση συγκαλείται από το Διοικητικό Συμβούλιο, και, σε περίπτωση αδυναμίας του να συνεδριάσει, από τον Πρόεδρό του, και, σε περίπτωση απουσίας του, από το Γραμματέα. 
3. Το Διοικητικό Συμβούλιο ή ο Πρόεδρος ή ο Γραμματέας (ως άνω), είναι υποχρεωμένοι να συγκαλέσουν Έκτακτη Γενική Συνέλευση, αν το ζητήσουν εγγράφως το ένα πέμπτο (1/5)των μελών του Συλλόγου. Η αίτηση πρέπει να αναφέρει τα θέματα συζήτησης
4. Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση βρίσκεται σε απαρτία, αν παρευρίσκονται σ’αυτή τα μισά (1/2) από τα ταμειακώς εντάξει μέλη του Συλλόγου.
Αν δεν υπάρχει απαρτία συγκαλείται από το Διοικητικό Συμβούλιο, ή από τον Πρόεδρό του, ή από το Γραμματέα του (ως άνω), επαναληπτική Έκτακτη Γενική Συνέλευση, σε ημερομηνία που γίνεται στα μέλη γνωστή τουλάχιστον τρεις (3) ημέρες πριν, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 2 αυτού του άρθρου.  Η επαναληπτική Έκτακτη Γενική Συνέλευση βρίσκεται σε απαρτία, αν παρευρίσκεται το ένα τέταρτο (1/4) τουλάχιστον των ταμειακώς εντάξει μελών.
5. Αμέσως μετά την διαπίστωση ύπαρξης απαρτίας, εκλέγεται Πρόεδρος και Γραμματέας της Γενικής Συνέλευσης, με ανάταση του χεριού και σχετική πλειοψηφία.
6. Η συνέλευση αποφασίζει με απόλυτη πλειοψηφία των μελών που είναι παρόντα και έχουν δικαίωμα ψήφου.
7. Απόφαση για θέμα που δεν αναγράφεται στην πρόσκληση είναι άκυρη.

 

Άρθρο 14: ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΗ Γενική Συνέλευση

1. Η Καταστατική Γενική Συνέλευση συγκαλείται όπως και η Τακτική, μόνο για:
α. Τροποποίηση του καταστατικού του Σωματείου.
β. Λύση του Σωματείου.
2. Το Διοικητικό Συμβούλιο, είναι υποχρεωμένο να συγκαλέσει Καταστατική Γενική Συνέλευση, αν αυτό ζητηθεί εγγράφως από το ένα τρίτο (1/3) των μελών του Συλλόγου.  Η αίτηση πρέπει να αναφέρει τις διατάξεις του καταστατικού, των οποίων ζητείται η τροποποίηση καθώς και τις προτεινόμενες τροποποιήσεις.
3. Η Καταστατική Γενική Συνέλευση βρίσκεται σε απαρτία, αν παρευρίσκονται σ’αυτή τα μισά (1/2) από τα ταμειακώς εντάξει μέλη του Συλλόγου.
4. Αμέσως μετά την διαπίστωση ύπαρξης απαρτίας, εκλέγεται Πρόεδρος και Γραμματέας της Γενικής Συνέλευσης, με ανάταση του χεριού και σχετική πλειοψηφία.
6. Η συνέλευση αποφασίζει με πλειοψηφία των τριών τετάρτων (3/4) των μελών που είναι παρόντα και έχουν δικαίωμα ψήφου.

Άρθρο 15: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
1. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Σωματείου είναι τριμελές (3μελές), με δύο (2) αναπληρωματικά μέλη, και εκλέγεται από την Τακτική Γενική Συνέλευση, σύμφωνα με τα άρθρα αυτού του καταστατικού.
2. Το Διοικητικό Συμβούλιο το οποίο αναδείχτηκε από τις αρχαιρεσίες, συγκαλείται με φροντίδα του πλειοψηφήσαντος συμβούλου το αργότερο μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την ημέρα των αρχαιρεσιών και συγκροτείται σε σώμα εκλέγοντας Πρόεδρο, Γραμματέα και Ταμία.
3. Το Διοικητικό Συμβούλιο διοικεί το Σωματείο σύμφωνα με τους νόμους και το καταστατικό, εκφράζει τις θέσεις του Σωματείου, διαχειρίζεται την περιουσία του και αποφασίζει για κάθε ενέργεια που αποβλέπει στην εκπλήρωση των σκοπών του Σωματείου.
4. Το Διοικητικό Συμβούλιο συνέρχεται σε συνεδρίαση με πρόσκληση του Προέδρου. Έκτακτα συνέρχεται για την αντιμετώπιση επειγόντων θεμάτων ή αν το ζητήσει οποιοδήποτε από τα μέλη του.  Η  πρόσκληση, μαζί με τα θέματα που προτείνονται, κοινοποιείται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δύο (2) τουλάχιστον πλήρεις ημέρες πριν από τη συνεδρίαση.  Θέματα που δεν αναγράφονται στην πρόσκληση μπορούν να συζητηθούν, εφόσον αποφασισθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο με πλειοψηφία..
5. Το Διοικητικό Συμβούλιο βρίσκεται σε απαρτία, όταν παρίστανται όλα τα μέλη του. 
6. Οι αποφάσεις παίρνονται με απόλυτη πλειοψηφία των παρόντων μελών.

Άρθρο 16: ΠΡΟΕΔΡΟΣ
1. Ο/Η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου καλεί σε τακτικές ή έκτακτες συνεδριάσεις το Διοικητικό Συμβούλιο, διευθύνει τις συνεδριάσεις του, καθορίζει τα θέματα της ημερήσιας διάταξης σε συνεργασία με τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, υπογράφει κάθε έγγραφο διοικητικής ή διαχειριστικής φύσης και εκπροσωπεί το Σωματείο στα δικαστήρια, στις αρχές, και απέναντι σε κάθε τρίτο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου (εκτός αν ορίσει διαφορετικά το Διοικητικό Συμβούλιο).
2. Όταν απουσιάζει ή κωλύεται ο/η Πρόεδρος τον/την αντικαθιστά ο/η Γραμματέας σε όλες του τις αρμοδιότητες.

Άρθρο 17: ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ο/Η Γραμματέας τηρεί τα πρακτικά των συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου υπογράφει μαζί με τον/την Πρόεδρο όλα τα έγγραφα, αντικαθιστά τον/την Πρόεδρο όταν απουσιάζει ή κωλύεται, γράφει την αλληλογραφία, φυλάει τη σφραγίδα του Σωματείου, το μητρώο των μελών, και όλα τα έγγραφα και βιβλία του Σωματείου.

Άρθρο 17: ΤΑΜΙΑΣ
Ο/Η Ταμίας είναι υπεύθυνος για τη φύλαξη και διαχείριση των χρημάτων και κάθε περιουσιακού στοιχείου του Σωματείου. Τα χρήματα φυλάσσονται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του Σωματείου. Το λογαριασμό αυτό μπορούν να κινούν και να διαχειρίζονται ο Πρόεδρος ή/και ο Ταμίας, μετά όμως από έγγραφη εξουσιοδότηση του Προέδρου. Δεν επιτρέπεται η έκδοση μπλοκ επιταγών. Τηρεί όλα τα διαχειριστικά, λογιστικά και φορολογικά βιβλία και έγγραφα που προβλέπει ο νόμος. Ο/Η ταμίας υποβάλλει στη Γενική Συνέλευση τον ισολογισμό του Συλλόγου.

Άρθρο 18: ΑΝΑΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΜΕΛΗ
Τα αναπληρωματικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου αναπληρώνουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου που παραιτήθηκαν, παύθηκαν, δεν βρίσκονται στη ζωή, ή έπαψαν να ασκούν τα καθήκοντά τους. Στην περίπτωση αυτή συνεχίζουν το υπόλοιπο της θητείας εκείνων που αντικατέστησαν.

Άρθρο 19: ΣΦΡΑΓΙΔΑ
Το Σωματείο έχει σφραγίδα στην οποία αναγράφεται η επωνυμία και η έδρα του.

Άρθρο 20: ΛΥΣΗ ΤΟΥ ΣΩΜΑΤΕΙΟΥ

1. Το Σωματείο λύεται με απόφαση Καταστατικής Γενικής Συνέλευσης, όπως προβλέπεται παραπάνω, που συγκαλείται ειδικά για το σκοπό αυτό.
2. Η διαδικασία εκκαθάρισης της περιουσίας του Συλλόγου γίνεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.  Μετά την εκκαθάριση όλη η περιουσία του Συλλόγου διατίθεται σύμφωνα με την απόφαση της Καταστατικής Γενικής Συνέλευσης.

Άρθρο 21: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ

Το καταστατικό αυτό μπορεί να αλλάξει σε όλα τα σημεία του με απόφαση Καταστατικής Γενικής Συνέλευσης, όπως προβλέπεται παραπάνω, που συγκαλείται ειδικά για το σκοπό αυτό.

Άρθρο 22: ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Κάθε θέμα το οποίο δεν προβλέπεται από το παρόν Καταστατικό ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα, τον Εισαγωγικό νόμο αυτού και τους ειδικούς νόμους περί Σωματείων.
Το καταστατικό αυτό, το οποίο αποτελείται από είκοσι δύο (22) άρθρα, αφού διαβάστηκε και συζητήθηκε, γίνεται αποδεκτό και υπογράφεται από τα ιδρυτικά μέλη όπως ακολουθεί, και θα τεθεί σε ισχύ αμέσως μετά την έγκρισή του από το Πρωτοδικείο Αθηνών σύμφωνα με το νόμο.



Πέμπτη 20 Ιανουαρίου 2011

ΚΑΛΩΣ ΗΛΘΑΤΕ ΣΤΟ ΝΕΟ ΣΩΜΑΤΕΙΟ ΜΑΡΜΑΡΙΟΥ!


ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ 27.10.2010 ΓΙΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ 2 ΣΩΜΑΤΕΙΩΝ
Όσοι από τους συνιδιοκτήτες Μαρμαρίου παρευρέθηκαν στη συγκέντρωση συνιδιοκτητών των εκτάσεων Επιδαύρου και Μαρμαρίου που έγινε στο «Αμφιθέατρο του 9,84» στο Γκάζι, στην Αθήνα, την 27.10.2010, γνωρίζουν ότι αποφασίστηκε η σύσταση δύο σωματείων-συλλόγων: ενός που θα αποτελείται από συνιδιοκτήτες της έκτασης στην Κρίπεζα Επιδαύρου και ενός από συνιδιοκτήτες της έκτασης στο Λυκόρεμα Μαρμαρίου Ευβοίας. Η απόφαση αυτή πάρθηκε για την καλύτερη και πιο ορθολογική αντιμετώπιση των θεμάτων που αφορούν κάθε έκταση (Επίδαυρος-Μαρμάρι), ενόψη του ότι οι εκτάσεις είναι χωριστές και τα προβλήματά τους διαφορετικά.

ΤΟ ΣΩΜΑΤΕΙΟ ΜΑΡΜΑΡΙΟΥ
Στο νέο Σωματείο Μαρμαρίου που θα ιδρυθεί, δικαίωμα να είναι μέλος θα έχει κάθε συνιδιοκτήτης της έκτασης των 750 στρεμμάτων στη θέση Λυκόρεμα Μαρμαρίου Ευβοίας. Διευκρινίζεται ότι το υπό ίδρυση Σωματείο Μαρμαρίου δεν ταυτίζεται με τον «ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΟ-ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟ ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΩΝ ‘Ο ΑΓΙΟΣ ΠΟΡΦΥΡΙΟΣ’» και είναι εντελώς ξεχωριστό από αυτόν. (Το ίδιο ισχύει και για το Σωματείο Επιδαύρου.) Τα δύο σωματεία ιδρύονται από συνιδιοκτήτες της κάθε έκτασης – είτε αυτοί είναι μέλη του συνεταιρισμού είτε όχι – για την καλύτερη και πιο ορθολογική προάσπιση των συμφερόντων των συνιδιοκτητών κάθε έκτασης (Επιδαύρου, Μαρμαρίου).

ΙΔΡΥΤΙΚΑ ΜΕΛΗ
Στη συγκέντρωση της 27.10.2010, 22 συνιδιοκτήτες εκδήλωσαν την επιθυμία τους να είναι ιδρυτικά μέλη του Σωματείου Μαρμαρίου:
  1. ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ Γεώργιος
  2. ΑΝΤΩΝΙΑΔΟΥ Κωνσταντίνα
  3. ΑΝΤΩΝΙΑΔΟΥ Μελπομένη
  4. ΒΑΡΥΣΤΕΑ Ελένη
  5. ΒΟΓΙΑΤΖΑΚΗΣ Εμμανουήλ
  6. ΚΟΜΗΣ Χρήστος
  7. ΚΟΝΤΑΞΗ Κωνσταντίνα
  8. ΚΟΥΤΣΙΟΥΚΗ Μαρία
  9. ΛΕΙΒΑΔΑΣ Γεώργιος-Κανάρης (Άρης)
10. ΜΑΡΓΕΤΑ Χριστίνα
11. ΜΑΡΓΕΤΑΣ Γεώργιος
12. ΜΠΑΚΟΠΑΝΟΣ Πέτρος
13. ΠΑΠΑΠΑΥΛΟΥ Αναστάσιος
14. ΠΑΠΑΠΑΥΛΟΥ Γεώργιος
15. ΠΕΡΡΗΣ Παναγιώτης
16. ΡΑΛΛΙΑΣ Εμμανουήλ
17. ΣΑΚΕΛΛΑΡΗ Αικατερίνη
18. ΣΤΕΦΑΝΟΥ Φώτιος
19. ΣΩΤΗΡΟΠΟΥΛΟΣ Ανδρέας
20. ΤΣΕΣΜΕΛΗ Νίκη
21. ΦΩΤΙΟΥ Δημήτριος
22. ΧΑΤΖΗΣΤΑΜΑΤΙΟΥ Νικόλαος

ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ
Η ιδρυτική πράξη και το καταστατικό του υπό ίδρυση σωματείου Μαρμαρίου θα αναρτηθούν τις αμέσως επόμενες ημέρες.

ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
Για τη διεκπεραίωση όλων των διατυπώσεων για την ίδρυση (για την οποία απαιτείται δικαστική απόφαση), ορίστηκε από τα ιδρυτικά μέλη η προσωρινή διοικούσα επιτροπή του Σωματείου Μαρμαρίου:
1. ΒΟΓΙΑΤΖΑΚΗΣ Εμμανουήλ
2. ΛΕΙΒΑΔΑΣ Άρης
3. ΜΠΑΚΟΠΑΝΟΣ Πέτρος

ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ ΚΑΙ ΣΑΣ ΕΥΧΟΜΑΣΤΕ ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ!

Η ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΔΙΟΙΚΟΥΣΑ ΕΠΙΤΡΟΠΗ:
Μ. ΒΟΓΙΑΤΖΑΚΗΣ -  Α. ΛΕΙΒΑΔΑΣ -  Π. ΜΠΑΚΟΠΑΝΟΣ